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要想將物業(yè)綠化管理做好,必須要有一個(gè)完善的管理機制,包括完善的員工培訓機制,如員工入職培訓、技能培訓、管理意識培訓等,此外還應有完善的工作制度、獎懲制度及標準等。以下提供一些范本,以供參考。
綠化養護管理規定
一、目的
為搞好住宅區的綠化養護管理工作,保持住宅區環(huán)境衛生,特制定本標準。
二、適用范圍
住宅區的綠化,指區內花草、樹(shù)木、園林建筑小品等,屬住宅區公用設施組成部分。其更新、改造和完善工程由管理處負責,并按市綠化達標要求管理區內綠化。
三、職責
(一)管理處
管理處采用各種形式開(kāi)展宣傳,使“保護綠化,美化住宅區”成為業(yè)主共識,形成良好風(fēng)氣,自覺(jué)愛(ài)護區內“一草一木”。
(二)綠化管理員
熟悉管理處其他部門(mén)對綠化養護的要求,定期對所轄綠化區域和綠化工具、設備進(jìn)行巡查、記錄,分析綠化的基本現狀、存在問(wèn)題,制訂出短期的工作計劃,對出現的養護工作疑難進(jìn)行分析、總結,拿出解決辦法;安排、協(xié)調綠化工作人員的養護工作。
(三)綠化工作員
清除綠地的雜草、石子、枯葉「鏟挖喬、灌木樹(shù)坑,修剪綠地邊緣,剪平綠地,修剪喬、灌木,防治病蟲(chóng)害,補種新樹(shù)、新草,澆水,施肥,處理草地鼠洞,毒殺草地螞蟻,維護園林小品、雕塑和綠地設施完好。
四、管理規定
(一)工作要求
1.管理要求。
(1)巡視:每周一次,工作全面、細致。
(2)查核:熟悉管理處領(lǐng)導及其他部門(mén)對綠化養護的工作意見(jiàn),立即到所轄現場(chǎng)核實(shí),依據客觀(guān)現狀分析總結。
(3)工作計劃:因時(shí)、因地,依據客觀(guān),計劃工作合理。
(4)工作運作:協(xié)調安排工作人員展開(kāi)工作,做好養護記錄?;卮鹩嘘P(guān)部門(mén)意見(jiàn),并落實(shí)結果。
2.養護要求。
(1)清除雜草,純凈率達95%以上。
(2)清除石子、殘枝敗葉等雜物,保潔率達98%以上。
(3)草地邊緣修剪整齊,踐踏踩壞處及時(shí)修復,保持完整,完整率達98%以上。
(4)澆水施肥適時(shí)適量,草地生長(cháng)良好,.不缺肥短水。
(5)剪草,草的高度保持3一5厘米,平整美觀(guān)。
(6)園林器械使用正確,保養及時(shí)。
(7)喬、灌木樹(shù)坑規范、整齊、清潔。
(8)造型修剪合理,造型優(yōu)美、景觀(guān)豐富。
(9)花木病蟲(chóng)害防治及時(shí)、準確。
(10)補種新樹(shù)、新草及時(shí),完整率在98%以上。
(11)老鼠、螞蟻處理準確、及時(shí)毒殺,鼠洞及時(shí)修補、植草。
(12)綠地設施完好率達98%。
(二)工作考核
1.養護工作考核。
每月下旬不定期進(jìn)行全面工作巡查,依據考核標準進(jìn)行考核,公布當月養護工作成績(jì)。
2.綜合考評。
(1)工作人員:依據每月的工作成績(jì),結合崗位責任、工作規范進(jìn)行綜合考評。
(2)管理人員:依據工作規范和要求,結合崗位責任進(jìn)行綜合考評。
(三)獎罰辦法
每月工作成績(jì)?yōu)榫C合考評的主要依據,綜合考評為年度評工作先進(jìn)及辭退員工的主要依據,以此作為獎罰標準。
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